平民小資男的追夢日記

最近實在是太忙了~
每天忙完後都想說要花點時間來寫台中老屋翻新的文章
以及分享木紋塑膠地板鋪設工程實例及被動收入的概念
但回到家實在是太累了~所以就一拖再拖~
今天祐哥就花點時間來分享一下這次在台中的小套房翻修及投資的個人觀點

首先就是先確認哪有要留那些部分要拆除
房間很小了加上這整面的櫃子就更小了

師傅辛苦的將現場的木作一一拆除

木作裝潢真的不是想像中的好拆
上層有貼皮~中間有木板~底層還有角料
而且都盯很死....超難拆的!!!

地板有超多釘子，一定要一一的敲掉
不然未來鋪設木紋塑膠地板時就知道了~~

小小一間由於底層角料盯超死!!!師傅拆了快半天!!!

 拆除完牆壁都坑坑疤疤，還有壁紙的殘膠

 別以為小小的一間很簡單，光裝潢的廢料就一堆山了= =

光這些廢料三噸半的貨車就載滿一車了!!!

 接下來就是將牆面批土整平

 油漆才能進場   台中老屋翻新木紋塑膠地板

批土油漆後~整天變得比較亮跟視覺感比較大間

 由於地磚坑坑疤疤的，所以要先將地板補土整平
之後再鋪木紋塑膠地板才會平整，這次屋主選擇的是仿木紋塑膠地磚

 完成了~開始做清潔

師傅將現場清潔後才算完成

因為這是要拿來收租的套房，對於屋主來說當然是成本越低越好
所以我個人覺得這種小坪數小空間的套房可以用最簡單的方式來呈現
而鋪設木紋塑膠地板就是CP值高的方式~因為一般連工帶料大約都是在1XXX/坪
由於成本不高~加上木紋塑膠地板總類很多~選擇性也很多
所以未來想改變就直接拆掉或直接在覆貼上去就好
反而不需要裝潢東裝潢西，把空間變得更狹小，也能讓租客一眼愛上
另外由於祐哥本身以前就是個四處租房的無殼蝸牛，所以更能了解房客的想法
其實簡單乾淨的感覺才是最好最簡單快速的！！！

關於投資面祐哥的個人觀點:
簡單來說這次的屋主就在台中市找100~120萬的套房
或是屋況很差的物件,只要是在這範圍~二話不說都掃起來
聽說她在台中市區一次就買了7間~當起包租婆來
以行情來講套房基本可以租個5000元/月是沒什麼問題的
若是將房子弄得比較乾淨舒適~我想一個月租到5000~7000元甚至更高都沒問題
PS:為什麼祐哥會這樣說~因為我當初就是個租屋族阿~~~
一個套房我花8500都給他租了,所以不意外租金5000~7000元是很正常的

那來算算

每間成本約:100~120萬X7間=700~840萬
每月租金收入:
5000X7間=35000元/月
7000X7間=49000元/月
抓中間值好了~6000X7間=42000元/月
投報率:6~72%/年

你看看~不用工作房子每個月還幫他賺錢
每個月有4萬多元~根本不必擔心被砍18%拉~~哈哈

祐哥想說的是有錢人的世界就是不一樣
最近在看這些老屋工程翻修的感想就是
有錢人都在想著置產
概念不外乎就是用錢來生錢、存股賺股息、買房來收租.....等等.
統稱就是利用各方面的資源來創造【被動收入】
當然講是講得很簡單拉~
若有1000萬放在10%投報率的標的上每年就有100萬收入
但若只有10萬放在20%投報率的標的上每年也只有2萬的收入
所以重點在於擁有第一桶金的速度~~
以及更多財商的觀念~
這邊我就不多談
可以參考祐哥之前寫的兩篇文章
希望可以幫助到想要翻修以及創造被動收入的朋友~

1.【百萬部落客教你如何月入百萬】-讀書心得分享

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如果有台中老屋想要翻修或是鋪設木紋塑膠地板的朋友
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北韓擁氫彈世界驚 近700倍原子彈威力 Yahoo奇摩台中老屋翻新（即時新聞） Yahoo奇摩（即時新聞） 2017年9月3日 下午5:31 408 則留言 北韓今天宣稱發展出更先進氫彈，不久後發生的地震更經日本證實「無疑是核試」，北韓並宣布氫彈測試成功。為什麼氫彈會觸動各國高度敏感神經？因為氫彈的威力比當年落到日本的原子彈，還強大近700倍。 ●何謂氫彈？ 根據「鏡報」（Mirror）台中老屋翻新，氫彈或稱H彈，是熱核裝置的非正式名稱。氫彈為核彈的一種類型，就像原子彈一樣，爆炸能量來自核反應。 氫彈是人類製造最具毀滅性的武器。 英國廣播公司（BBC）網站報導，莎麗大學（University of Surrey ）物理學教授黎根（Paddy Regan）指出，原子彈是藉由名為鈾的物質分裂，進而產生巨大能量，這種過程稱為核分裂。 氫彈原理類似，但毀滅性遠高於原子彈。因為原子彈只經過一次分裂，氫彈的分裂卻有兩階段，第一階段的核分裂會觸發第二階段核融合。 且這種能量產生方式與太陽運作原理相同，讓其擁有遠比其他核彈更強大的威力。 所幸迄今氫彈尚未在任何一次戰爭中使用過。 二次大戰當年，落在日本廣島與長崎的都是原子彈，威力相對小很多。 然而，氫彈雖然都只在試爆階段，卻已足台中老屋翻新夠展現其製造毀滅性災難的能力。 ●一枚氫彈將近700倍原子彈威力 去年北韓公布的所謂氫彈裝置測試，宣稱等同6000噸黃色炸藥威力，並以「微型裝置」形容。跟落在廣島的原子彈相比，廣島的原子彈等於1萬5000噸的黃色炸藥。但史上公布的第一次氫彈測試，則等同將近1000萬噸黃色炸藥，大約將近廣島原子彈的700倍。 這也是北韓去年這個威力相對小很多的測試遭外界質疑並非「真正」氫彈，而是介於原子彈與氫彈之間的一種折衷產物。 不過，北韓今天又宣稱已製造出更先進的氫彈，到底氫彈會造成多大的損害？ ●兩枚原子彈造成23萬人喪生 當年在廣島與長崎，爆炸的原子彈分別造成9萬人與14萬人喪生，因此，威力是原子彈數百倍的氫彈，能釀成的死亡人數，恐會遠遠大於這些數字。 尤其，爆炸產生的輻射帶來的傷害不小於爆炸本身，不但遭污染的土地將好幾代都不宜人居，所受到的衝擊，也端看距離爆炸有多遠，若不幸地處於爆炸點，炸彈台中老屋翻新會像火球一樣，人類生存的機會是零。 光1萬噸的黃色炸藥造成的爆炸，在16公里外就看得到。 ●世界多國競相擁核 目前，世界上的擁核國除了北韓，根據武器管制協會（Arms Control Association），美國儲備的有效核子彈頭有4717枚，俄羅斯則有7700枚，且除了其中4500枚位於儲備，1548枚都已經裝在飛彈與空軍基地上。 法國據估有300枚，中國大陸約260枚，印度將近120枚。 另外，巴基斯坦據估也有120枚，台中老屋翻新但估計其儲備量比其他任何一個國家增加更快，以色列則約有80枚，但估計擁有可製作高達200枚彈頭的原料，而北韓目前擁有的鈽基礎彈頭約8枚。英國225枚，其中40枚已經裝在先鋒級核子潛艦上。